mayo 15, 2013
Cuando Saskia Sasken ideó el término "ciudad global" para referirse a las zonas urbanas vitales para el desarrollo económico, cultural y político global del mundo, estaba refiriéndose a ciudades como Londres y Nueva York. Sin embargo, más de 20 años después, el sociólogo de la Universidad de Columbia declaró Miami para ser un ejemplo notable de la ciudad global al crecimiento de una idea apoyada por floreciente mercado de bienes raíces de la ciudad.
Bienes raíces en Miami está floreciendo en niveles récord. Precios de bienes raíces de lujo aumentaron un 19,5 por ciento el año pasado, que es el más alto de América del Norte y el cuarto más alto del mundo, sólo detrás de Dubai, Bali y Yakarta. El mercado de lujo (5 por ciento) ahora promedios entre 1.300 dólares por pie cuadrado a 1.440 dólares por pie cuadrado. Los precios se prevé que crezca aún más este año, ya que los compradores siguen entrando en las gotas de mercado y la oferta.
Mientras que los compradores nacionales están mostrando interés en las propiedades de ultra-lujo, los compradores extranjeros siguen haciendo hasta el 60 por ciento del total del mercado de bienes raíces de Miami. Para impulsar las ventas y los precios, los desarrolladores también están asociando sus proyectos de alta gama con arquitectos de renombre mundial. Un nombre muy conocido, como Zaha Hadid en One Museo Mil y Herzog y de Meuron en Firma Jade , puede agregar un 20 por ciento al precio total. Para ir junto con un diseño innovador, unidades también son cada vez más grande, ya que los desarrolladores se centran en el precio máximo en lugar de la capacidad máxima.
Con una multitud de nuevos proyectos en desarrollo y los precios superando 3.000 dólares por pie cuadrado en algunos de los edificios más nuevos, se han planteado interrogantes sobre la estabilidad del mercado. Sin embargo, debido a la escasa financiación bancaria, la mayoría de los compradores de condominios están comprando en efectivo con depósitos de 50 a 70 por ciento. Estos nuevos términos están llevando a una, menos volátil mercado inmobiliario fuerte.
Fuente: Financial Times
