noviembre 27, 2012
Las cosas están mejorando todo el tiempo para los compradores de lujo frente al mar y vendedores. Hace un año era casi imposible conseguir un préstamo para una propiedad de un millón de dólares, pero las cosas han cambiado.
Los prestamistas que eran cautelosos hasta el punto de no prestar en absoluto están prestando una vez más, sobre todo cuando se trata de hipotecas jumbo. Una hipoteca jumbo es considerado algo más de cuatrocientos diecisiete dólares.
Behrooz Torkian y su esposa, ambos doctores en California, trataron de obtener una hipoteca para una casa de un millón de dólares en tres ocasiones en los últimos años, y se les negó. Este año por fin recibió una hipoteca para una casa de estilo casa de tres dormitorios de más de un millón. Incluyeron un pago del 20 por ciento, lo que ellos piensan que les ayudó a obtener el préstamo.
Las ventas de viviendas de lujo más de un millón de dólares han aumentado un 44,1 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios último Informe de Ventas de viviendas existentes.
"No hay duda de que la mayor disponibilidad de préstamos jumbo está estimulando la compra de vivienda en el extremo superior", dice Guy Cecala, editor de Inside Mortgage Finance.
Esto parece ser una tendencia entre los compradores de lujo en todo Estados Unidos. Casas de lujo en áreas metropolitanas con un préstamo de más de onemillion y subieron un 28 por ciento en septiembre en comparación con el mismo período del año pasado.
Calificaciones de crédito más bajas son un obstáculo para el comprador de vivienda media en estos días, pero los compradores de viviendas de lujo no se enfrentan a la misma cuestión. Los compradores de casas frente al mar de lujo van a prestamistas con calificaciones de crédito tan bajas como 700 y recibir el préstamo.
Los prestamistas también han aumentado lo que ellos están dispuestos a financiar. Los prestamistas han aumentado los préstamos de un millón y medio a dos millones, lo cual es una muy buena señal.
"Si ellos están dispuestos a hacer préstamos jumbo sabiendo que van a llevar a arriesgar el crédito a sí mismos, es un signo de su confianza en la recuperación de la vivienda", dice Paul Diggle, economista de propiedad en Capital Economics.
Hemos visto un aumento significativo en las ventas de este año de los condominios de lujo frente al mar de Miami Beach a Palm Beach. Algunas de las ventas más notables han tenido lugar en el Canyon Ranch Living, El Continuum, Apogee, One Bal Harbour, Mansiones en Acqualina , L'Hermitage, Las Palmas y Bellaria por mencionar algunos.
También hemos visto un aumento en las ventas y los precios de casas frente al mar de lujo de Miami Beach a Palm Beach. Parece que vamos a seguir viendo las ventas y los precios de los condominios frente al mar de lujo y propiedades frente al mar se elevan en 2013.
Fuente: The Wall Street Journal
